Charmante Gartenwohnung in denkmalgeschütztem Architektenhaus (Baujahr 1905)
Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnlich schöne Gartenwohnung in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1905 anbieten zu dürfen. Die repräsentative Fassade wurde von dem renommierten Architekten Karl Fendt entworfen und verleiht dem Objekt bis heute seinen besonderen historischen Charakter.
Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern. Der direkte Zugang zum ruhigen Innenhofgarten schafft eine angenehme, private Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, erhöhte Holzterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Auf der Vorderseite des Gebäudes befindet sich zusätzlich eine separate Laden- bzw. Bürofläche mit ca. 20 m². Diese eignet sich ideal als Architekturbüro, Atelier, Praxis oder als kleine Verkaufsfläche. Besonders attraktiv: Die Gewerbefläche kann über eine Tür direkt mit der Wohnung verbunden werden. Dadurch eröffnen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sei es für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Erweiterung der Wohnfläche.
Das Objekt bietet vielfältige Gestaltungspotenziale und richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Investoren. Da die Immobilie derzeit nicht vermietet ist, bestehen optimale Voraussetzungen für eine sofortige Selbstnutzung oder eine individuelle Vermietungsstrategie.
Eine seltene Gelegenheit, historischen Charme mit modernen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten zu verbinden.
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