Charmante 2 Zimmer Wohnung, in Gauting nahe am Schlosspark

Diese ansprechende und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 36 Wohneinheiten, aus dem Baujahr 1961. Das Objekt ist bequem mit einem Fahrstuhl erreichbar und bietet eine Wohnfläche, die zum Wohlfühlen einlädt. Die Beheizung erfolgt zentral, wodurch ein angenehmes Raumklima garantiert wird. Ein aktueller Energieausweis liegt selbstverständlich vor. Besonders hervorzuheben ist die sonnige schöne Loggia. Ideal für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Kellerraum zur Verfügung, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Miete von 890,00 €. Eine attraktive Kapitalanlage.

Ort

Gauting

Kaufpreis

270.000,00 €

Herr Martin Weiherer

61Bewertungen

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Alle Details im Überblick

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Vermarktungsart

Kauf

PLZ

82131

Ort

Gauting

Objektzustand:

Gepflegt

Wohnfläche:

55,00 m2

Etagenanzahl

5

Anzahl Zimmer:

2

Anzahl Badezimmer

1

Kaufpreis

270.000,00 €

Außen-Provision

3,57% inkl. 19% MwSt.

Energieausweis

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Baujahr:

1961

Wesentlicher Energieträger:

Erdgas leicht

Energiebedarf:

109,00 kWh/(m2a)

Energieeffizienzklasse:

D

Equipment

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Das gepflegte, innenliegende Badezimmer ist mit weißen Fliesen ausgestattet. In Wohn- und Schlafzimmer wurde modernes graues Laminat verlegt, im Flur Buche hell, während der Küchenboden hell gefliest ist. Vom Flur aus gelangen Sie linker Hand in die helle Küche, die mit viel Arbeitsfläche, Platz für eine Waschmaschine sowie einer großzügigen Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspühler überzeugt. Praktisch ist auch die Durchreiche zum Wohnzimmer. Das Wohnzimmer beeindruckt mit einer großen Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt.

Von hier aus haben Sie Zugang zur kleinen Loggia, auf der Sie geschützt sitzen können. Der Raum bietet eine ideale Aufteilung, inklusive eines Essbereichs. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und sorgt so für angenehme Morgenstunden. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt und wird durch eine langjährige Hausverwaltung stets in gutem Zustand gehalten.

Grundrisspläne

Standort

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