Klassisches Reihenmittelhaus mit Garten, Atelier im Dachgeschoss und Garage
Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1963 in gepflegtem Zustand im beliebten Stadtteil Berg am Laim. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 125 m² inklusive des ausgebauten Dachgeschosses bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Nähe zum Ostpark mit Biergärten und Michaelibad sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießen Sie hier die ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft von Berg am Laim.
Ort
München / Berg am Laim
Kaufpreis
800.000,00 €
Herr Martin Weiherer
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Alle Details im Überblick
Objektart
Reihenmittelhaus
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
81671
Ort
München / Berg am Laim
Objekt-Nr:
16385
Wohnfläche:
95,79 m2
Grundstück
178 m2
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
800.000,00 €
Außen-Provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Energieausweis
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
07.09.2034
Baujahr:
1963
Wesentlicher Energieträger:
Heizöl
Energiebedarf:
263,96 kWh/(m2a)
Energieeffizienzklasse:
H
Equipment
Highlights des Hauses:
Eingewachsener, Garten mit Gartenhäuschen und Steinkohlegrill. Ideal für gemütliche Stunden im Freien.
Vier Zimmer aufgeteilt auf Erd und Obergeschoss sowie ein zusätzliches Atelier im ausgebauten Dachgeschoss.
Gepflegtes Gäste-WC im Erdgeschoss, ausgestattet mit einer modernen, ebenerdigen Dusche und zeitlosen Steinzeugfliesen.
Küche mit Blick in den Vorgarten und praktischer Durchreiche zum Wohn-Esszimmer.
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang in den Garten.
Drei weitere Zimmer im Obergeschoss: Schlafzimmer, Homeoffice-Zimmer und ein Ankleidezimmer.
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne im Obergeschoss.
Dachgeschoss erst vor Kurzem ausgebaut, aktuell als Künstleratelier genutzt, vielseitig verwendbar.
Vollständig unterkellert.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Ab Januar 2026 ist ein sofortiger Einzug möglich. Renovierungen können nach eigenen Vorstellungen in den kommenden Jahren umgesetzt werden.
Garage:
Zum Haus gehört eine Einzelgarage.
Kaufpreis:
Haus: 800.000 €
Garage: 50.000 €
Gesamtkaufpreis: 850.000 €
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