Gepflegetes zwei Familienhaus in Waldtrudering

Gepflegtes Zweifamilienhaus in attraktiver Lage in Trudering

Zum Verkauf steht ein charmantes und sehr gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1984 in ruhiger und grüner Lage von Trudering. Das Haus überzeugt durch eine solide Bauweise, durchdachte Grundrisse und viele Modernisierungen, die den Wohnkomfort erheblich steigern.

Ausstattung und Aufteilung:

• Erdgeschoss: Dreizimmerwohnung mit großem Wohnzimmer und Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den gepflegten Garten.

• Wohnzimmer mit Schwedenofen – Wärme und Gemütlichkeit pur. Badezimmer mit Badewanne und Dusche (2014 erneuert), separates Gäste-WC.

• Dachgeschoss: Dreizimmerwohnung mit Balkon und modernisiertem Böden und Tageslicht-Badezimmer.

• Dachgeschoss: Wohnung mit moderner Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, aktuell vermietet.

• Untergeschoss: Zwei beheizte Hobbyräume, Waschraum und zusätzliche Nutzflächen.

Besonderheiten:

• 2014 / 2017 sanierte Böden, Bäder mit modernen Steinzeugfliesen

• Fensterscheiben 2018 neu: Isolar Doppelglas Ug-Wert 1,1
• Dachboden Isoliert 2023
• Dachfenster neu: 2024

• Gastherme (2002 erneuert)

• Große Garage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

• Gepflegter Garten und großzügige Terrasse

• Ruhige, grüne Lage in Trudering mit sehr guter Wohnqualität

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Kaufpreis:

• Zweifamilienhaus: 1.250.000 €

• Garage: 50.000 €

• Gesamtpreis: 1.300.000 €

Dieses Haus eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten, als auch für Kapitalanleger.